من نحن؟
في بروبلس إنفست، نحرص على مساعدة عملائنا على تجاوز تعقيدات العقارات الفاخرة. سواءً كان الأمر يتعلق بشراء منزل أحلامك، أو بيع عقار قيّم، أو إدارة استثماراتك، يضمن فريقنا أن تكون كل خطوة سلسة ومثمرة.
- نساعد الأشخاص على شراء وبيع وتأجير المنازل والأراضي والممتلكات الأخرى.
- يتم قضاء كل يوم في العمل النشط المنتج للدخل، وكذلك في الأعمال الورقية الإدارية التي تستلزمها الوظيفة.
- قد يتضمن اليوم النموذجي قضاء بعض الوقت في المكتب، والاجتماع مع العملاء، وتجهيز المنازل والأراضي وعرضها، وجدولة التقييمات والفحوصات.
- وتشمل المهام الأخرى توليد العملاء المحتملين، والبحث، والتسويق، ومرافقة العملاء إلى إغلاق العقارات.
مهمة
مهمتنا هي تقديم خدمات عقارية استثنائية من خلال توفير منازل وشقق للإيجار لقضاء العطلات للمجموعات العائلية على مدار العام، وضمان الصدق والنزاهة ورضا العملاء في كل تفاعل.
رؤية
نحن نتطلع إلى أن نصبح اسمًا رائدًا في صناعة العقارات الفاخرة من خلال تقديم حلول مبتكرة وعالمية المستوى تلبي الاحتياجات الفريدة لعملائنا.
أهدافنا
تقدم خدماتنا العقارية الفاخرة مجموعة مختارة من المنازل المرموقة والعقارات الأنيقة والعقارات الفخمة التي تُجسّد أسلوب حياة راقي: نهدف إلى بناء علاقات وتواصل أفضل. نقدّم خدمة أفضل لعدد أكبر من الناس. نبقى على تواصل مع عملائنا السابقين ونبقيهم على اطلاع دائم. نحافظ على رضا عملائنا.
ما هو الفرق بين وكيل العقارات والسمسار العقاري؟
تشترط معظم الولايات على محترفي مبيعات العقارات الحصول على ترخيص من الولاية، ليتمكنوا من التحكم بمتطلبات التعليم والخبرة، وليكون لديهم سلطة مركزية لحل مشاكل المستهلكين. تختلف المصطلحات المستخدمة لتحديد محترفي العقارات قليلاً من ولاية لأخرى. يُشترط عادةً أن يكون لدى الوسطاء تعليم وخبرة أكبر من مندوبي مبيعات العقارات أو وكلاءها. الشخص الذي تتعامل معه عادةً هو وكيل عقارات أو مندوب مبيعات. مندوب المبيعات مرخص من الولاية، ولكن يجب أن يعمل لدى وسيط. تُدرج جميع العقارات المعروضة باسم الوسيط، وليس باسم مندوب المبيعات. يمكن للوسيط التعامل مباشرةً مع مشتري وبائعي المنازل، أو أن يكون لديه فريق من مندوبي المبيعات أو الوكلاء يعملون لديه.
لماذا يجب علي استخدام مندوب مبيعات العقارات؟
مندوب مبيعات العقارات ليس مجرد "مندوب مبيعات". إنه يعمل نيابةً عنك كوكيل، يقدم لك النصائح والإرشادات ويقوم بعمله - مساعدتك في شراء أو بيع منزل. صحيح أنهم يتقاضون أجرًا مقابل عملهم، لكن المهن الأخرى التي تقدم النصائح والإرشادات ولديها خدمات للبيع - مثل المحاسبين القانونيين المعتمدين والمحامين - تتقاضى أجرًا أيضًا.
لقد فتح الإنترنت عالمًا من المعلومات لم يكن متاحًا سابقًا لمشتري المنازل والبائعين. بيانات العقارات المعروضة للبيع شبه محدثة، ولكن ليس تمامًا. هناك أوقات تحتاج فيها إلى أحدث المعلومات حول ما تم بيعه أو ما هو معروض للبيع، والطريقة الوحيدة للحصول عليها هي التواصل مع وكيل عقاري.
إذا كنت تبيع منزلًا، فستتمكن من الوصول إلى أكبر عدد من المشترين من خلال إدراجك في خدمة القوائم المتعددة. فقط وكيل عقارات مرخص وعضو في خدمة القوائم المتعددة (MLS) المحلية يمكنه إدراجك هناك، مما يُدرجك تلقائيًا في بعض مواقع العقارات الرئيسية. سواء كنت تشتري أو تبيع منزلًا، فإن خدمة القوائم المتعددة (MLS) هي أفضل أداة لوكيلك.
مع ذلك، تغير دور الوكيل العقاري في العامين الماضيين. في الماضي، كان الوكلاء هم الوسيلة الوحيدة التي يستطيع من خلالها مشتري وبائعو المنازل الوصول إلى المعلومات. أما الآن، فيتطور دور الوكلاء العقاريين. ولأن مشتري وبائعي المنازل اليوم أصبحوا أكثر اطلاعًا بكثير مما كانوا عليه في الماضي، فقد أصبحت الخبرة والكفاءة أكثر أهمية.
لقد أصبح وكيل العقارات بمثابة "دليل" أكثر منه "مندوب مبيعات" - ممثلك الشخصي في شراء أو بيع منزل.
لديّ صديقة عائلية تعمل سمسارة عقارات. أحبها وهي عونٌ لي، لكنها تُعطيني سعرًا واحدًا لبيع منزلي، وأعتقد أنه منخفضٌ جدًا. لذلك اتصلتُ بوكيلٍ آخر اقترح سعرًا أكثر توافقًا مع توقعاتي. من أختار؟
قد ترغب في استشارة عدد من سماسرة العقارات بشأن القيمة السوقية لمنزلك. من المفترض أن تكون معظم التقديرات متقاربة.
ربما يكون صديقك أكثر صراحةً معك بشأن قيمة منزلك، بينما أعطاك الوسيط العقاري الآخر قيمةً أعلى لأنه كان يعلم أنك تتوقعها. هذا ما يُسمى "شراء عقار مُدرج" وهو موضوع مقالة على موقعنا الإلكتروني.
أو قد يكون الأمر ببساطة أن صديقك هو صديق جيد، لكنه ليس وكيل عقارات عظيماً.
إن الجمع بين العمل والصداقة يُشكل خطرًا دائمًا على صداقتكما. من ناحية أخرى، إذا كانت صديقتكِ كفؤة حقًا وتُقدم نصائح حكيمة، فقد تشعر بالإهانة إذا تجاهلتِ نصيحتكِ واخترتِ وكيلًا آخر.
عليّ الاختيار بين منزل مُجدَّد في حيٍّ قديم أو منزلٍ أحدث في حيٍّ أكثر حداثةً. المنزل في الحي القديم يوفّر تقريبًا كل ما أريده وهو أكبر بكثير، ولكن أيّهما الأنسب كاستثمار؟
إذا كان هدفك شراء منزل بسعر إعادة بيعه، وكان المنزل الذي تفكر بشرائه في الحي القديم يقع ضمن أعلى أسعاره في ذلك الحي، فقد لا يكون الخيار الأمثل. أما إذا كان سعره مماثلاً أو أقل من غيره، فلا مشكلة، إذ يجب مراعاة السعر بناءً على سعر الحي المحلي، وليس مقارنته بمنازل الأحياء الأخرى (في الغالب).
علاوة على ذلك، هل هو حيٌّ في حالة تراجع، أم أن آخرين سيُصلحون الأمور أيضًا، ليصبح حيًا في تحسّن؟ قد يكون صفقةً ممتازةً طالما أنك لا تدفع مبالغ زائدة بسبب التحسينات الأخيرة.
تذكر أنك تشتري منزلًا لقيمته بالنسبة لك كـ"منزل"، وهذا أمرٌ آخر يجب أن تأخذه في الاعتبار. في أي حيّ ستشعر أنت وعائلتك براحة أكبر؟
عند شراء منزل جديد، ما هي التحسينات التي يجب أن نجريها؟ ما هي أكثرها قيمة؟ هل نُحسّن قطعة الأرض؟ هل نزيد مساحة المنزل؟ هل نضيف غرفة نوم إضافية؟ إلخ.
يعتمد الكثير على سبب شرائك للمنزل. هل تشتريه كمنزل في الغالب أم كاستثمار؟ هناك فرق.
في أغلب الأحيان، تُعدّ الترقيات عناصر عالية الربحية للبنائين. فهي لا تهدف إلى زيادة قيمة المنزل، بل إلى جعلك أكثر سعادةً بالمنزل الذي تشتريه.
إذا كنت تنظر إلى منزلك كاستثمار، فاشترِ وحدات سكنية صغيرة ومتوسطة الحجم في المنطقة، ولا تُنفق سوى مبلغ زهيد على التحسينات. أما إذا كنت تنظر إلى شرائك كمنزل، فاختر التحسينات التي تُحسّن جودة حياتك.
إحدى القواعد الأساسية هي ترقية السجاد والحشو دائمًا.